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合肥楼市大跌了 合肥楼市最新房价

综合媒体

合肥之战

合肥之战是东汉末年至三国时期,孙军与曹军以合肥为目标的争夺战。合肥是曹操命刘馥建设的一座东南方重要、繁荣的城市(后再增筑,命为合肥新城),而其主要作用是抵抗敌人的寨垒,所以守备能力对曹军极为重要;而东吴若要北伐,合肥是其中一个障碍点及补给点,所以双方于208年至253年在此地爆发过五次较大型的冲突,不过数次也未有胜负。

合肥楼市

《合肥楼市》由合肥市住宅建设与房地产开发协会主办,是合肥面向市场发行、赠阅的唯一专业房产杂志。开发协会作为合肥市房地产行业的主管部门,始终致力于推动和谐楼市的建设及发展。作为开发协会的宣传平台,《合肥楼市》有着无可比拟的权威性。

中国楼市泡沫的幻象

一些城市的房价疯狂上涨及土地拍卖的疯狂,不仅把住房的消费者完全排除在房地产市场之外,让整个城市的营运成本迅速拉升及城市竞争力迅速下降,也把房地产泡沫吹得巨大,并将国内金融体系的风险抬升。

□ 易宪容/文

当前中国房地产市场火爆或疯狂前所未有。

一方面一个又一个城市房价疯狂上涨,其房价上涨幅度都前所未有。先是?#30001;?#22323;开始,从2014年“9·30”房地产救市政策始,经过18个月的房价疯狂上涨,涨幅达90%。然后这种房价疯狂上涨迅速蔓延到上海、北京等一线城市,而当今年3月一线城市开始采取一定调控政策后,这种房价的疯狂上涨很快?#33268;?#24310;到苏州、南京、合肥等周边城市。

今年4月房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。有报道说,合肥滨湖新区去年11月,一二手房单价在8000元-9000元/平方米左右,随后开始一路上涨,春节后2月、3月再度暴涨,目前二手房在1.6万-1.7万元/平方米,较去年底翻了一倍,带学区的二手房价格则能卖到2.1万-2.2万元/平方?#20303;?#32780;且这种房价疯狂上涨会蔓延到哪里,什么时候结束,不得而知。

另一方面随着房价疯狂上涨,从一线城市到周边二线热点城市,总价地王、单价地王不断涌现。克而瑞研究中央报告指出,2016年以来,总价、单价“地王”数量已经达到72幅之多。还有机构统计,如果算上高溢价率这一指标,今年以来产生的地王已超过100幅以上。

也就是说,这些城市的房价疯狂也带动了土地拍卖?#30446;?#28909;,而土地拍卖?#30446;?#28909;导致“地王”频现,不仅增加了房地产开发商的风险,也推高了当地房价,导致这些城市房价更是疯狂。由此,中国的房地产市场泡沫在这一过程中越吹越大。

房价上涨狂潮演绎

今年以来,无论是上海还是合肥,都在学习深圳,不仅配资借款盛行,变着花样的首付贷更是泛滥,从而形成一个城市又一个城市的?#29992;?#25250;房潮,并由此引发房地产开发商抢地潮

无论是深圳18个月的时间让房价上涨90%以上,还是如上海、苏州、南京、厦门及合肥等其他城市,房地产市场价格疯狂上涨,这些城市房价上涨幅度之大,房价上涨之疯狂都是绝无仅有的事。

从全国的情况来看,今年1月-4月住房销售面积增长仅是25%左右,住房销售额增长则达到55%以上,整个房地产市场的增长基本上是由这种房价疯狂上涨所拉动。而这波房价在这样短的时间疯狂上涨,就是在2014年“9·30”房地产救市政策出台之后,政府所有的房地产救市政策核心就是鼓励已经持有住房的?#29992;?#22914;何利用优惠的住房信贷政策和税收政策进入房地产市场购买住房。因此,市场认为这些政策就是政府在鼓励住房投资投机者炒作住房。

有了这样的“信号”,住房投资者认为既然政府鼓励利用优惠政策炒作住房,那么住房的价格快速上升是一种趋势,房地产市场的价格上涨预期很快就形成。而当一个城市的房价不断地疯狂上涨时更是把这种房价上涨预期一而再再而三地强化,投机炒作者更是拼命涌入房地产市场推高房价。

特别是,像深圳这样的城市,其金融市场要比其他城市发达,特别是互联网金融发展方兴未艾,更是有利于住房投机炒作者加大融资杠杆涌入房地产市场,比如各种首付贷的涌现。在这种情况下,深圳的住房市场价格更是疯狂,住房投机炒作者更是千方百计地涌入房地产市场。

当深圳房价疯狂上涨后,它的示范效应很快传播到上海等城市。今年开始,房价疯狂上涨从一个城市蔓延到另外一个城市。而在这样一个以投资炒作为主导的市场,这些城市的房价如此暴涨,住房炒作者一定会采取不同方式疯

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